يُعد الاستثمار في العقارات الموجهة لذوي الدخل المتوسط في دبي خياراً جيداً من حيث العوائد المستقرة واحتمالية زيادة القيمة على المدى الطويل. ومع توجه الحكومة لتعزيز القطاع العقاري وتنفيذ مشاريع بنية تحتية جديدة، من المتوقع أن يشهد هذا القطاع نمواً مستداماً في السنوات المقبلة، حسب تقرير شركة «هاربور» العقارية. وأوضح التقرير أن من أبرز أسباب الاستثمار في هذا القطاع، ارتفاع الطلب المستدام، العوائد الإيجارية المستقرة، سهولة إعادة البيع وزيادة القيمة، تنوع الشرائح المستهدفة، إضافة إلى الاستقرار في أوقات التقلبات الاقتصادية. 

وأشار تقرير «هاربور» إلى أنه على الرغم من التنافسية العالية في السوق، فإن اختيار المواقع الجيدة ذات البنية التحتية المتكاملة يسهم في تعزيز جاذبية الاستثمار في هذا القطاع. وإذا كنت تفكر في الدخول إلى هذا السوق، من المفيد دراسة المناطق ذات الإمكانات العالية للنمو والطلب المستقبلي، مع التركيز على العوامل التي تزيد من جاذبية العقار مثل القرب من محطات المترو، المرافق العامة، والمدارس.

• حصة الأسد

وحسب تصنيف «هاربور» للعقارات السكنية التي تستهدف ذوي الدخل المتوسط والتي تراوح قيمتها بين 750 ألف درهم و3 ملايين درهم، استحوذت هذه المنتجات على حصة الأسد بأكثر من 60% من صفقات القطاع العقاري في دبي خلال 10 شهور من العام الجاري 2024 بواقع 83907 صفقات من أصل 137999 صفقة. 

وكشفت البيانات الداخلية لشركة «هاربور» العقارية، أن أسعار عقارات مناطق ذوي الدخل المتوسط شهدت ارتفاعاً بنسبة راوحت بين 12% و40% خلال الفترة التي تمتد من بداية عام 2024 وحتى نهاية الربع الثالث، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي 2023، وهذا يعكس الطلب العالي على هذا النوع من المنتجات العقارية في دبي. 

• الأسعار العادلة 

تراوح أسعار الشراء العادلة لعقارات الدخل المتوسط بين 1000 و1800 درهم للقدم المربعة، وذلك بناءً على العديد من العوامل مثل الموقع ونوع العقار والإطلالات والمرافق وخطة الدفع وغيرها. أما من حيث القيمة الإجمالية للعقار، فقد أفاد التقرير بأن أسعار هذه المنتجات تراوح بين 750 ألف درهم و1.6 مليون درهم بالنسبة للشقق. أما التاونهاوس والفلل، فتتراوح بين 1.9 مليون و3 ملايين درهم. وقال الخبير العقاري مهند الوادية، الرئيس التنفيذي لشركة «هاربور» العقارية: «يتميز السوق العقاري في دبي بتوفير مجموعة متنوعة من الخيارات التي تلبي احتياجات شريحة واسعة من السكان والمستثمرين. هذا التنوع في الحجم والسعر والمساحة يعد من أهم العوامل التي أسهمت في جذب اهتمام المستثمرين الدوليين والمحليين على حد سواء».

وأضاف الوادية: «تتكيف عقارات دبي بشكل جيد مع الاحتياجات المختلفة للمشترين والمستثمرين، ما يعزز جاذبيته. وعلى الرغم من التحديات العالمية الاقتصادية، فإن تنوع الخيارات المتاحة يساعد على جذب مستثمرين من خلفيات وأهداف مختلفة، وهو ما يعزز استدامة واستقرار السوق على المدى الطويل».

كما يُعد الاستثمار في العقارات التي تستهدف شريحة الدخل المتوسط في دبي يعد خياراً جذاباً، وله العديد من الفوائد، خاصة في ظل النمو المتسارع للسوق العقاري في المدينة. على الرغم من أن العقارات الفاخرة غالباً ما تتصدر الأخبار وتلفت الانتباه، فإن السوق العقاري للوحدات الموجهة لذوي الدخل المتوسط يحقق أداءً جيداً ويوفر فرصاً استثمارية مستقرة ومربحة. 

4 مزايا يقدمها تنوع القطاع العقاري 

1. خيارات واسعة تناسب مختلف الميزانيات:
   تتوفر في دبي وحدات سكنية من مختلف الفئات السعرية، بدءاً من الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة إلى الفاخرة والبنتهاوس. إن هذا التنوع يسمح للمشترين والمستأجرين باختيار ما يناسب ميزانياتهم واحتياجاتهم، ما يزيد من جاذبية السوق لمختلف الفئات.
2. مساحات متنوعة حسب الاحتياجات:
   يمكن العثور على شقق صغيرة مثل استوديوهات بمساحات تراوح بين 300 و600 قدم مربعة، إضافة إلى شقق متعددة الغرف، فيلات، ومنازل تاون هاوس بمساحات تصل إلى 10,000 قدم مربعة أو أكثر. المساحات المتنوعة تناسب احتياجات العائلات والأفراد والمستثمرين الراغبين في شراء عقارات للاستخدام الشخصي أو للتأجير.
3. تنوع المواقع وجاذبية نمط الحياة:
   يمكن العثور على وحدات سكنية في مناطق حضرية مكتظة، والتي تقدم نمط حياة عصرياً قريباً من المرافق التجارية والترفيه. في الوقت نفسه، توفر مناطق أخرى خيارات سكنية بمساحات خضراء واسعة وبيئة هادئة تناسب العائلات والأشخاص الذين يبحثون عن حياة بعيدة عن صخب المدينة.
4. جاذبية الاستثمار:
   يسهم تنوع الوحدات العقارية بدبي في جعلها وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن استثمارات عقارية تحقق عوائد جيدة، خاصة مع ارتفاع الطلب على الإيجارات في العديد من المناطق.

6 أسباب للاستثمار في عقارات الدخل المتوسط

1. ارتفاع الطلب
   دبي تستقطب سنوياً العديد من العاملين والمقيمين الجدد من ذوي الدخل المتوسط، الذين يبحثون عن وحدات سكنية بأسعار معقولة، حيث تخلق الشريحة الكبيرة من المقيمين الدائمين من الفئة المتوسطة طلباً مستداماً على الإيجارات في هذا النوع من العقارات.
2. عوائد إيجارية مستقرة
   تتميز العقارات الموجهة لذوي الدخل المتوسط في دبي بعوائد إيجارية مستقرة تراوح بين 6 و10%، حيث تعد أسعار الإيجار في هذا القطاع أقل تقلباً مقارنة بالعقارات الفاخرة. 
3. التنوع في المواقع والمشاريع
   هناك العديد من المشاريع العقارية التي تستهدف شريحة الدخل المتوسط فـــي دبي، ويتيح هذا التنوع للمستثمرين خيارات عديدة للاستثمار في مناطق تتناسب مع ميزانياتهم وتوقعاتهم للعائد. ومن أبرز المناطق للشراء أو الاستثمار لــذوي الدخـــل المتوسط: قريـــة جمـــيرا الدائرية، جميرا جاردن سيتي، مجان (بالقرب من مجتمع البراري)، مجمع دبي للعلوم (مقابل دبي هيلز)، ريم (ميرا)، موتور سيتي، وتاون سكوير.
4. سهولة إعادة البيع وزيادة القيمة على المدى الطويل
   العقارات ذات الأسعار المعقولة تتمتع بجاذبية كبيرة عند إعادة البيع، خاصة في ظل ارتفاع أسعار العقارات بشكل عام في دبي. ومع ازدياد الطلب على المساكن نتيجة التوسع الحضري والنمو السكاني في دبي، من المتوقع أن ترتفع قيمة هذه العقارات بمرور الوقت.
5. تنوع الشرائح المستهدفة
   يستهدف هذا التنوع من العقارات شرائح متعددة من السكان، بمن في ذلك الأسر والشباب العاملون والمقيمون، ما يعزز فرص التأجير المستدام. وتوفر الخيارات مثل الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة أو الغرفتين مرونة كبيرة لهذه الشريحة.
6. استدامة واستقرار السوق
   العقارات المتوسطة أو التي تستهدف شريحة الدخل المتوسط أقل تأثراً بالتقلبات الاقتصادية مقارنة بالفاخرة منها؛ حيث يمكن أن تنخفض أسعارها في أوقات الأزمات. في المقابل، يبقى الطلب على الوحدات المتوسطة قوياً نتيجة احتياجات الفئات ذات الدخل المتوسط للسكن.