يتواصل النمو القوي الذي شهده سوق العقارات السكنية في دبي العام الماضي 2024، حيث ارتفعت قيم العقارات بنسبة 19.1% على مدار 2024، وتبلغ الآن؛ 1685 درهما للقدم المربعة، وفقاً لتقرير 'سوق العقارات السكنية' في دبي للربع الرابع 2024، الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية 'نايت فرانك'. 

وهذا يضع متوسط الأسعار عند 13.3% فوق ذروة عام 2014.

وفي المتوسط، ارتفعت أسعار بيع الفلل بنسبة 20.2% خلال الأشهر الـ12 الماضية، لتصل إلى 2,009 دراهم للقدم المربعة، وهو ما يضعها فوق ذروتها في عام 2014 بنسبة 38.1%.

• نمو مستدام

وبحسب 'نايت فرانك'؛ فإن هذا النمو المستدام يوضح الجاذبية القوية للفلل المستقلة والمنازل المطلة على الشاطئ والمساكن ذات العلامات التجارية التي توفر وصولاً فورياً إلى نمط حياة دبي. 

وأظهر التقرير 'وجهة دبي 2024'؛ أن الوصول إلى المساحات الخضراء ومراكز الرفاه الصحي والمواقع المطلة على الواجهة البحرية هي العوامل الرئيسية التي تجذب المشترين الأثرياء الدوليين.

وأوضح فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في الشركة لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: 'تظل قيم العقارات السكنية في مسار تصاعدي مع عدم ظهور علامات على تراجع الطلب سواء من المشترين المحليين أو الدوليين'.

• شراء سكني

أشار تقرير 'نايت فرانك'، إلى ملاحظة وصفها بالمهمة في هذه الدورة وهي تزايد أعداد المستخدمين النهائيين الحقيقيين بدلاً من المشترين المضاربين كما كان في دورات سابقة. 

وينعكس هذا التغيير، في انخفاض بنسبة 30% في المنازل المتاحة للبيع في جميع أنحاء الامارة العام الماضي، حيث شهدت أسواق المنازل الفاخرة في الامارة انخفاضاً أكثر حدة بنسبة 52% في قوائم المنازل المعروضة.

ومع ذلك، يقول التقرير، إنه لا يزال اهتمام الأثرياء العالميين منصبا على الفلل، حيث ارتفعت قيمتها بنسبة 20.2% العام الماضي، مما يعكس ارتفاعاً بنسبة 99.8% عن مستويات الأسعار في الربع الأول من عام 2020.

• المعروض القادم

وأجرت 'نايت فرانك' تحديثاً لإجمالي الوحدات السكنية المقرر الانتهاء منها بحلول عام 2029. حيث يبلغ إجمالي عدد المنازل قيد الإنشاء الآن 302,880 وحدة.

ومن بين هذه المشاريع، ستشكل الشقق 80%، بينما تشكل الفلل 18%، والمساكن ذات العلامات التجارية 2% النسبة المتبقية. 

ويترجم هذا إلى متوسط يبلغ نحو 60,576 منزلاً سنوياً على مدى السنوات الخمس المقبلة، وهو أعلى من معدل الإنجاز طويل الأجل الذي يبلغ نحو 36,000 منزل سنوياً.

ورغم أن هذا يبدو أعلى من المستويات التاريخية، فقد كان هناك تأخير بنسبة 30% في اكتمال المشاريع الموعودة على المدى الطويل. ومع وضع هذا في الاعتبار تسلط الشركة الضوء على أن ما يزيد قليلاً على نصف المنازل الستين ألفاً التي وعدت الشركة بتسليمها في عام 2024 تم تسليمها.

• شح المنازل المميزة

وانخفض عدد المنازل المتاحة للبيع في الفئة التي تتجاوز قيمتها ( 10 ملايين دولار) بنسبة 40%، من 4,119 إلى 2,491 منزلاً فقط خلال الأشهر الاثني عشر الماضية. 

وشهد عدد المنازل المتاحة في الفئة التي تتجاوز قيمتها 25 مليون دولار معدل انخفاض يزيد على الضعف (85%)، من 583 إلى 86 منزلاً فقط خلال العام الماضي.

• ارتفاع الأداء

وشهد سوق العقارات الفاخرة في دبي، والذي يتمثل في مناطق، نخلة جميرا وجزيرة جميرا باي وجزر جميرا وتلال الإمارات، ارتفاعاً في الأداء أيضاً.

فخلال الربع الرابع من عام 2024، بلغ متوسط الأسعار المتداولة في الأحياء الأكثر ثراءً في دبي 6,627 درهماً للقدم المربعة، بزيادة قدرها 16.9% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023.

• ملاذ آمن

قال بيتري مانيلا، الشريك في برايم ريزيدينشال دبي التابعة لنايت فرانك، إن سوق العقارات المميزة في دبي، عزز مكانته كملاذ آمن لمشتري السلع الفاخرة من المشترين الدوليين والمحليين مع عام قياسي آخر لسوق المنازل التي تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار حيث سجلت 435 صفقة خلال عام 2024، تم تسجيل 153 منها في الربع الرابع وحده مما يجعله أعلى رقم مسجل في ربع واحد على الإطلاق لهذا القطاع.

وقال إن هذا النمو على مدى الأشهر الـ 12 الماضية (16.9%) يسلط الضوء على أن الطلب المستمر على العقارات المميزة، إلى جانب انخفاض المنازل المميزة المتاحة، يواصل دفع الأسعار والتي وصلت إلى 6,627 درهما للقدم المربعة منذ الربع الرابع من عام 2024.