دبي: «الخليج»
يحتفل برج خليفة التابع لإعمار، أطول برج في العالم، بمرور 15 عاماً على كونه أحد المعالم الرئيسية في سوق العقارات الفاخرة بدبي، حيث سجل مبيعات عقارية بلغت 467.1 مليون درهم، وفقاً لتحليل مبدئي لبيانات مبيعات عام 2024 أجرته شركة الاستشارات العقارية العالمية «نايت فرانك».
يكشف التحليل أن المبيعات السكنية في البرج الأيقوني، عام 2024، انخفضت بنسبة 5.7%، مقارنة بعام 2023، (495.2 مليون درهم)، على الرغم من انخفاض عدد الوحدات المتاحة للبيع في المبنى بنسبة 27%، ما يبرز جاذبيته المستمرة، خاصة بين الأفراد ذوي الثروات العالية.
بلغ متوسط أسعار الوحدات السكنية في البرج، نهاية عام 2024، نحو 3,000 درهم لكل قدم مربعة، وهو ما يزيد بنسبة 78.5% على متوسط الأسعار في جميع أنحاء المدينة البالغ 1,680 درهماً لكل قدم مربعة.
طلب ونمو
قال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث، منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في الشركة: «يأتي احتفال البرج بمرور 15 عاماً على تصدره كأطول مبنى في العالم، في وقت يشهد فيه سوق العقارات السكنية في دبي طلباً ونمواً قياسيين. في الواقع، ارتفعت أسعار العقارات على مستوى المدينة بنسبة 19.1%، خلال العام الماضي، بينما حقق البرج نمواً بنسبة 12.9%، وهو إنجاز ملحوظ بالنظر إلى النقص في المعروض العقاري على
مستوى المدينة
وأضاف: «لا يُعتبر البرج مجرد معلم عالمي، بل هو تجسيد لطموح دبي ونجاحها في بناء مدينة تضاهي أرقى مدن العالم. يسهم البرج في قطاع العقارات الفاخرة في دبي بشكل يعكس النمو الاستثنائي للمدينة، فمنذ عام 2010، سجلت دبي مبيعات عقارية سكنية إجمالية بقيمة 1.77 تريليون درهم، ويمثل البرج 0.5% من هذا الإجمالي. وللتوضيح، كل 200 درهم تم إنفاقها على العقارات السكنية في دبي، خلال الـ 15 عاماً الماضية ذهبت نحو امتلاك جزء من أطول مبنى في العالم».
عقارات فاخرة
تشير الشركة إلى أن 98 وحدة سكنية غير مُدارة بعلامات تجارية، بيعت في البرج، العام الماضي، بمعدل سعر بلغ 4.8 مليون درهم لكل وحدة سكنية، وبلغ أعلى سعر لكل قدم مربعة في هذه الفئة 4,391 درهماً لشقة من غرفتي نوم، والتي بيعت مقابل 9.7 مليون درهم.
إضافة إلى ذلك، تم بيع 18 وحدة سكنية فاخرة بعلامات تجارية، ما يبرز الموقع الفريد للبرج في قطاع العقارات فائقة الفخامة، ووصلت أغلى وحدة سكنية بعلامة تجارية، وهي شقة من خمس غرف نوم، إلى سعر 44 مليون درهم، ما يعادل 4,987 درهماً لكل قدم مربعة، متجاوزةً أعلى سعر لكل قدم مربعة تم تحقيقه في الوحدات غير المُمَيزة بعلامات تجارية.
ذوو الثروات
قال بيتري مانيلا، الشريك ورئيس قسم العقارات الفاخرة، دبي: «من العوامل الرئيسية وراء تطور سوق العقارات السكنية في دبي، هو بروزها المتزايد كمركز عالمي للأفراد ذوي الثروات العالية. لا يقتصر المشترون من أصحاب الثروات العالية على استثمار أموالهم في دبي، بل يستهدفون منازل دبي الأكثر فخامة للاستخدام الشخصي، ما أعاد تشكيل ديناميكيات السوق».
وأضاف: «تعكس قدرة دبي على جذب النخبة العالمية واستقطابهم، مكانتها البارزة كإحدى أبرز الوجهات العالمية، حيث تمثل المشاريع الأيقونية مثل برج خليفة رموزاً قوية لجاذبية المدينة».
هذا الطلب المستمر على العقارات الفاخرة لم يُحول فقط قطاع الفخامة الفائقة، ولكنه ساعد أيضاً على ترسيخ مكانة دبي كواحدة من أكثر الوجهات المرغوبة للعيش في العالم، بحسب نايت فرانك.
حتى إطلالة على البرج تضيف قيمة هائلة، كما أظهرت أغلى صفقة مبيعات على الإطلاق في منطقة وسط مدينة دبي، خلال عام 2024، شقة بنتهاوس مكونة من أربع غرف نوم بطابقين تحت علامة «كمبينسكي»، تطل على برج خليفة، والتي بيعت مقابل 80 مليون درهم عن طريق «نايت فرانك».
دور محوري
منذ افتتاحه في عام 2010، لعب البرج دوراً محورياً في مشهد العقارات في دبي، فقد سجل مبيعات سكنية بقيمة 8.8 مليار درهم (2.4 مليار دولار) في دبي، وهو أعلى رقم يتم تحقيقه لأي مبنى واحد في المدينة، متفوقاً بنسبة 43% على المركز الثاني «أتلانتس ذا رويال»، الذي سجل 6.2 مليار درهم.
كما يُظهر تحليل الشركة أن البرج يمثل 6.2% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية في وسط مدينة دبي، منذ عام 2010، والتي بلغت 144.2 مليار درهم. مع بيع 1,862 وحدة حتى اليوم، أصبحت 76% من وحدات البرج تُقيّم بأكثر من مليون دولار، ما يبرز مكانته العالمية كعنوان مميز.
ومع استمرار تطور سوق العقارات في دبي، يبقى برج خليفة رمزاً خالداً للفخامة والابتكار والتميز المعماري، ما يرسخ مكانة المدينة كمركز رائد للنخبة العالمية.