الأولى بمنطقة الشرق الأوسط في تبني هذه التقنية
60 ملياراً قيمة القطاع في 2033 تعادل 7% من التداولات
تحويل الأصول إلى رموز رقمية تبسط وتسهل التعاملات
 

دبي: «الخليج»
استمراراً لنهج دائرة الأراضي والأملاك في دبي الرامي إلى ترسيخ مكانة الإمارة على الخارطة العالمية لتكنولوجيا العقار، كإحدى أهم غايات استراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033؛ أطلقت الدائرة المرحلة التجريبيّة من مشروع «الترميز العقاري»، أحد المشاريع المنضوية تحت مظلّة «مبادرة ريس للابتكار العقاري». 
يجعل هذا التوجه من «أراضي دبي» أول دائرة تسجيل عقاريّ في منطقة الشرق الأوسط تتبنى الترميز العقاري على سند ملكيّة، وذلك بالتعاون مع سلطة دبي لتنظيم الأصول الافتراضيّة، ومؤسسة دبي للمستقبل وذلك من خلال «ساندبوكس العقاري».
وتُشير توقّعات أراضي دبي إلى أنّ قيمة قطاع الترميز العقاري في الإمارة ستشهد بفضل هذه المبادرة النوعيّة نموّاً هائلاً لتصل إلى 60 مليار درهم في عام 2033، وهو ما يمثّل 7% من إجمالي تداولات السوق العقاري في دبي.
وقد عقدت أراضي دبي في هذا الإطار ورشة عمل حول «الترميز العقاري»، بحضور عدد من شركات تكنولوجيا العقارات بما فيها نُخبة من الشركات العالمية في مجال تكنولوجيا ترميز الأصول العقاريّة.
أداة ثورية
قال المهندس مروان أحمد بن غليطة، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي: «في ظل التطور السريع للتكنولوجيا وتزايد الاعتماد على الحلول الرقمية، يبرز الترميز العقاري كإحدى الأدوات الثورية التي تُحدث تغييراً جذرياً في قطاع العقارات. يُتيح الترميز العقاري تحويل الأصول العقارية إلى رموز رقمية تُسجل على تقنية البلوك تشين، ما يسهم في تبسيط وتسهيل عمليات البيع والشراء والاستثمار، الأمر الذي ينسجم تماماً مع رؤية أراضي دبي في تحقيق الريادة العالميّة في الاستثمار العقاري، وتسخير التكنولوجيا لتطوير منتجات عقاريّة وتوفير بيئة حاضنة للابتكار العقاري».
وأضاف: «يأتي هذا المشروع الريادي ضمن مبادرة ريس للابتكار العقاري التي أطلقتها الدائرة مؤخراً بهدف استقطاب شركات تكنولوجية متعددة، كما يتماشى مع استراتيجيتنا لفتح الفرص والإمكانات أمام توفير منتجات عقارية جديدة، وتطوير الابتكار في البنية العقارية، وإضفاء المزيد من الشفافية والحوكمة، ومنح الفرصة لشريحة أوسع من المستثمرين للمشاركة في مشاريع عقارية ضخمة في دبي. ويُسعدنا التعاون مع مختلف الشركاء من القطاعين العام والخاص للارتقاء بالمنظومة الرقمية في القطاع وتعزيز فعالية وكفاءة عملياتنا. وفي أعقاب الإطلاق التجريبي هذا العام، سنعمل على دراسة كافة المخرجات والاستفادة من التوصيات لتطوير المشروع قبل الإطلاق الرسمي الشامل».
أهداف المشروع
ويهدف مشروع «الترميز العقاري» إلى جذب شركات تكنولوجيا عالمية، وفتح مجالات استثمار جديدة لسوق المستثمرين، وتحقيق التنوع في امتلاك الوحدات العقارية والتي تسمح لعدة أشخاص بشراء عقار واحد من خلال ملكية الرموز العقارية، إلى جانب الارتقاء بمكانة دبي كوجهة إقليميّة وعالميّة في مجال الأصول الافتراضيّة، وتعزيز القُدرة التنافُسيّة للإمارة على المُستويين المحلّي والدّولي، وتنمية الوعي الاستثماري في قطاع خدمات ومُنتجات الأصول الافتراضيّة، وتشجيع الابتكارات في القطاع العقاري، والمُساهمة في جذب الاستثمارات والشّركات العاملة في مجال الأصول الافتراضيّة لتتّخذ من الإمارة مركزاً لأعمالِها، وتوفير النُّظم اللازمة لحماية المُستثمرين والمُتعاملين في الأصول الافتراضيّة.
ويعدّ الترميز العقاري عملية لتحويل الأصول العقارية إلى تمثيلات ورموز رقمية بناء على تقنية البلوك تشين، بحيث يتم تقسيم كل أصل إلى أسهم حسب ميزانية المستثمر واستراتيجياته المالية، والاستثمار في العقار بنسب بسيطة، الأمر الذي يُعتبر تحوّلاً نوعياً وجديداً يُتيح تملّك جزء من عقار دون الحاجة لشرائه بأكمله، وباستخدام التكنولوجيا الحديثة، وهو ما يجعله مختلفاً عن التمويل الجماعي الذي يتيح للمستثمرين الدخول إلى السوق العقارية بمبالغ صغيرة عبر منصات إلكترونية.