Local
-OneArabia
تستعد دبي القابضة، من خلال شركتها التابعة "دام"، لإطلاق صندوق "دبي ريزيدنسز ريت" في سوق دبي المالي. ويمثل هذا تطورًا بارزًا في قطاع العقارات السكنية في المنطقة. وسيركز الصندوق حصريًا على وحدات الإيجار السكنية في دول مجلس التعاون الخليجي، ويهدف إلى أن يكون الأكبر من نوعه بأصول تبلغ قيمتها 21.63 مليار درهم إماراتي.
يعتزم صندوق الاستثمار العقاري طرح 1.625 مليار وحدة، أي ما يعادل 12.5% من إجمالي رأس ماله. سيُخصص 90% من هذا الطرح للمستثمرين المحترفين، بينما سيُتاح 10% للمستثمرين الأفراد في الشريحة الأولى. ومن المقرر بدء الاكتتاب في الفترة من 13 إلى 20 مايو، على أن يُعلن عن السعر النهائي للوحدة في 21 مايو.
أكدت "فتويان" حصول الصندوق على شهادتي توافق مع الشريعة الإسلامية من لجنة الرقابة الشرعية للصندوق ولجنة التدقيق الداخلي في بنك الإمارات دبي الوطني، مما يضمن التزامه بمبادئ الشريعة الإسلامية. واعتبارًا من سبتمبر 2025، يعتزم صندوق "دبي ريزيدنسز ريت" تطبيق سياسة توزيع أرباح نصف سنوية، بتوزيع ما لا يقل عن 80% من الأرباح التشغيلية بعد تعديل قيمة العقار.
من المتوقع أن يبلغ إجمالي دفعتي الأرباح الأوليتين 1.1 مليار درهم إماراتي. تشمل المحفظة 21 مجمعًا سكنيًا في أنحاء دبي، تضم أكثر من 35,700 وحدة سكنية - 95% شقق و5% فلل - بمعدل إشغال تجاوز 96.8% العام الماضي، ومعدل احتفاظ بالمستأجرين 87%.
أكد أميت كوشال، الرئيس التنفيذي لشركة دبي القابضة، أن مشروع "دبي ريزيدنسز" أسهم بشكل كبير في تطوير مجمعات سكنية عالية الجودة في دبي. وكان دمج محفظتي "نخيل" و"ميدان" السكنيتين تحت مظلة "دبي القابضة" العام الماضي خطوة استراتيجية عززت مكانتها كشركة رائدة في إدارة الأصول.
أشار مالك آل مالك، الرئيس التنفيذي لمجموعة دبي القابضة لإدارة الأصول، إلى أن الصندوق حقق إيرادات بقيمة 1.8 مليار درهم إماراتي في عام 2024، مع أرباح تشغيلية معدلة قدرها 1.3 مليار درهم إماراتي. وأوضح أن سوق العقارات في دبي يشهد تحولات إيجابية بفضل النمو السكاني والسياسات الحكومية الداعمة.
خطط التوسع المستقبلية
استعرض آل مالك خطط النمو العضوي من خلال تطوير المجمعات السكنية القائمة والاستحواذ على أصول جديدة. وذكر أن العروض المستقبلية لشركات دبي القابضة الأخرى قيد التقييم بناءً على جاهزية القطاع، دون استبعاد أي خيارات محتملة.
أكد أحمد السويدي، المدير العام لشركة دام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري، أن صندوق دبي ريزيدنسز ريت يوفر للمستثمرين فرصة مباشرة للاستثمار في العقارات السكنية المتميزة المدرة للدخل في جميع أنحاء دبي دون الحاجة إلى إدارة العقارات بشكل مباشر.
ومن المقرر إدراج الشركة في سوق دبي المالي في 28 مايو 2025، بعد إتمام إجراءات التخصيص النهائي للوحدات واسترداد الأموال في 26 مايو. وتوفر هذه المبادرة للمستثمرين فرصة للاستفادة من فرص النمو ضمن منظومة دبي القابضة الأوسع.
With inputs from WAM
English summary
Dubai Holding intends to list Dubai Residences REIT on the Dubai Financial Market, offering 1.625 billion units valued at AED 21.63 billion. This marks a significant milestone in the region's residential real estate sector.
Story first published: Monday, May 5, 2025, 12:58 [GST]
0 تعليق