دبي: «الخليج»
تُرجّح التوقعات الواردة في أحدث الأبحاث التي أجرتها «سَفِلز»، استمرار المسار التصاعدي لقيم العقارات السكنية الفاخرة والإيجارات بدبي خلال 2025، وذلك بعد الأداء القوي في 2024.
وكشف مؤشر «سَفِلز» لأفضل المدن السكنية العالمية، أن قيم العقارات السكنية الفاخرة في دبي ارتفعت بنسبة 6.8% في عام 2024، ما يُعزز مكانة الإمارة مركزاً استثمارياً عالمياً. وشهدت المدينة أيضاً نمواً قياسياً في الإيجارات بنسبة 23.5% في 2024، وتحقق ذلك نتيجة الطلب المستدام على المعيشة الفاخرة.
ويؤدي النمو السكاني وتدفق الأفراد ذوي الثروات الكبيرة والمكاتب العائلية إلى دولة الإمارات، إلى تعزيز الطلب القوي على العقارات السكنية الفاخرة. وفي الوقت الذي يتم فيه طرح مشاريع جديدة، يعمل قطاع العقارات الفاخرة المتطور في دبي على تقديم تعريف جديد لمفهوم «الفخامة» في السوق، بعد أن تم إطلاق عدد من المشاريع الفاخرة للغاية في السنوات الأخيرة.
الصدارة
وعند محاولة استشراف المستقبل، ترجح التوقعات أن تحافظ دبي على صدارتها من حيث نمو أسعار المساكن الفاخرة عالمياً في 2025، إلى جانب نمو القيم الرأسمالية بنسبة تراوح بين 8% و9.9%، وهي النسبة الأعلى بين 30 مدينة عالمية في مؤشر «سَفِلز». ومن المتوقع أيضاً أن تأتي المدينة في المرتبة الأعلى على مؤشر نمو الإيجارات، مع زيادة متوقعة تزيد على 10%.
وعلى الصعيد العالمي، من المرجّح أن تظل قيم رأس المال في الأسواق الرئيسية إيجابية حتى عام 2025، حيث تتوقع سَفِلز نمواً متوسطاً في الأسعار بنسبة 1.6% في المدن الثلاثين التي ترصدها الشركة في هذا التقرير. ويمثّل هذا انخفاضاً طفيفاً عن النمو البالغ 2.2% المسجل في عام 2024، الأمر الذي يعكس نظرة أكثر تحفظاً لأسواق العقارات العالمية.
عام التغييرات
وقالت كيلسي سيلرز، المديرة المساعدة في شركة «سَفِلز وورلد ريسيرش»: «رغم الاضطرابات الاقتصادية في السنوات الأخيرة، فقد تمكنت أسواق العقارات السكنية الفاخرة من إثبات قدرتها على الصمود بشكل ملحوظ. وبما أن عام 2024 يُطلق عليه اسم «عام الانتخابات»، فإن 2025 يبدو أنه العام الذي تبدأ فيه هذه الحكومات الجديدة بإجراء التغييرات، بدءاً من الضرائب والتشريعات والشؤون الدولية، وبالتالي فإن كل تغيير قد يترك تأثيراً في أسواق العقارات السكنية الرئيسية».
وقال أندرو كومينغز، رئيس وكالة العقارات السكنية في سَفِلز الشرق الأوسط: «يواصل قطاع العقارات السكنية الفاخرة في دبي ازدهاره، حيث يُظهر الطلب تفوقاً على العرض في بعض المناطق الأكثر رواجاً في المدينة. إن الأداء القوي لسوق الإيجارات، إلى جانب ارتفاع رأس المال، يجعل من دبي وجهة جذابة بشكل متزايد للمستثمرين العالميين. ونتوقع أن يشهد عام 2025 المزيد من الزخم، مع تسجيل معاملات عالية القيمة وطرح مشاريع جديدة فائقة الفخامة، من شأنها أن تعمل على إعادة تشكيل المشهد العقاري في المدينة».
المرونة والجاذبية
ولا تزال سوق العقارات السكنية الفاخرة بدبي تتمتع بالمرونة والجاذبية الفائقة للمستثمرين والمقيمين على حد سواء، رغم التقلبات الاقتصادية العالمية الأوسع نطاقاً. ويختار العديد من المشترين الدوليين الاستئجار قبل الشراء، الأمر الذي أسهم في ارتفاع قيم الإيجار في 2024، وتعزيز جاذبية المدينة كوجهة للمعيشة الفاخرة. ويواصل المستثمرون والمستخدمون النهائيون الانجذاب إلى سوق العقارات الديناميكي في دبي، بدعم من توسع فرص العمل والأعمال، فضلاً عن التطورات الهائلة في البنية التحتية الكبرى، والمبادرات الحكومية التي تعزز جاذبية دبي كوجهة استثمارية طويلة الأجل.
واختتم كومينغز قائلاً: «مع دخولنا عام 2025، نتوقع أن يحافظ سوق العقارات في دبي على مساره التصاعدي، متجاوزاً عدداً من الأسواق العالمية الأخرى، مثل لندن وهونغ كونغ ونيويورك. ومع استمرار الطلب على المساكن ذات العلامات التجارية الشهيرة، والمشاريع المطلة على الواجهة البحرية، والمنازل الفاخرة المستدامة، تبدو المدينة على أتم استعداد لتعزيز مكانتها مركزاً عالمياً للاستثمار السكني المتميز».
مؤشر سَفِلز للعقارات السكنية الفاخرة في المدن العالمية: «توقعات نمو القيمة الرأسمالية الأولية لعام 2025 مقارنة بمثيلتها في 2024».